不動産便利機能
不動産投資利回り
「投資用マンションの表面利回り」、「実質利回り」、「キャッシュフロー利回り」と年間収支計算をします。
※金利は固定金利で計算します。
※返済方法は元利均等方式で計算しています。
※シミュレーションでの結果は、あくまでも目安です。
※ シミュレーションを利用し、それが原因で利用者が受けたいかなる損害についても当社は一切責任を負いません。あらかじめご了承ください。
※WindowsではInternet Explorer5.5以上／Netscape7以上、MacではInternet Explorer5.1.7以上で動作を確認しております。それ以外のブラウザにつきましては動作しない場合があります。
用語解説
- 表面利回り
- 投資した金額に対して儲けがどのぐらい出るかをおしはかる指標のひとつ。
物件取得価格を分母とし、年間の賃料収入を分子として割り算して算出します。
表面利回り ＝ 年間家賃収入 ÷ 物件取得価格 × 100 - 実質利回り
- 賃貸経営には様々な名目の「収入」、諸経費としての「支出」があるため、それらを加算してより精度の高い「利回り」を算出したものです。
実質利回り ＝ （ 年間家賃収入 − 年間経費 ） ÷ 物件取得価格 × 100 - キャッシュフロー利回り
- 家賃収入から必要経費とローン返済額を差し引いて、それを取得価格で割って算出します。
少なくとも7％以上は必要とされ、一般的には10％が目安となります。
キャッシュフロー利回り ＝ （ 年間家賃収入− 年間経費 − 年間ローン返済額 ） ÷ 物件取得価格 × 100